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本報訊（記者邢漢夫）為規(guī)范物業(yè)服務市場秩序，破解物業(yè)“退出難”問題，哈爾濱市住建局近日制訂下發(fā)《住宅項目物業(yè)服務退出工作規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》），對物業(yè)服務人退出住宅項目的程序、監(jiān)督機制及應急保障作出系統(tǒng)性規(guī)定，切實維護業(yè)主和物業(yè)服務人合法權(quán)益。
《規(guī)則》將退出分為“一般退出”與“監(jiān)督退出”兩類。其中，在一般退出解聘物業(yè)服務人時，業(yè)主委員會應當依法組織住宅項目業(yè)主共同決定。業(yè)主共同決定應當依法同時滿足以下條件：由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決；應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
物業(yè)服務人退出住宅項目主要包括以下情形：前期物業(yè)服務合同期限未滿或未明確具體期限，業(yè)主依法共同決定選聘新的物業(yè)服務人；前期物業(yè)服務合同期限屆滿，業(yè)主依法共同決定或物業(yè)服務人決定不再續(xù)約等。